Paris ainsi que d'autres villes de France telles que Lille ou Marseille vont accueillir les Jeux Olympiques & Paralympiques 2024 cet été. Une véritable aubaine pour les personnes souhaitant louer leur logement en location courte durée. Pour que la location reste un bon moment, il est essentiel de préparer la location et d'assurer correctement son logement. Découvrez vite Homeassur One, une assurance spécialisée en location courte durée.
Pourquoi est-il important d'assurer son bien en location courte durée ?
Que l'on soit propriétaire bailleur habitué de la location courte durée ou que l'on fasse de la location occasionnelle, la location de courte durée entraîne des obligations qu'il est nécessaire de connaître avant de se lancer.
Parmi ces obligations, la question des assurances est primordiale. Lorsque l'on met son bien en location sur des plateformes comme Airbnb ou Booking, on pense qu'une assurance est automatiquement incluse alors que ce n'est pas le cas. Ces plateformes incluent un dédommagement au propriétaire en cas de dégradation (la garantie Aircover chez Airbnb). Ce n'est donc pas à proprement parlé une assurance, mais plutôt un service soumis à certaines conditions restrictives, telles que la reconnaissance des dégradations par le client. Si le client reconnaît bien les dégâts occasionnés lors de son séjour, ces plateformes pratiquent un abattement. Elles dédommagent donc le propriétaire en moyenne 50% de la réclamation.
Il est essentiel de souscrire une assurance de Responsabilité professionnelle de loueur en meublé, car cela garantit l'activité commerciale. Ce type d'assurance n'est pas incluse lorsque l'on met en location saisonnière son bien sur une plateforme spécialisée.
A qui s'adresse Homeassur One ?
Homeassur propose des solutions d'assurance sur-mesure pour les acteurs de la location courte durée :
- locations saisonnières ;
- loueurs de meublés de tourisme ;
- propriétaires hébergeurs ;
- gestionnaires de biens ;
- conciergeries en LCD ;
- locations pour travailleurs saisonniers.
Avec son offre Homeassur One, la société s'adresse aux propriétaires d'un hébergement touristique. Appartements, maisons ou bien encore chalets sont pris en compte dans cette offre. Que vous soyez LMP ou LMNP, Homeassur vous propose l'assurance de votre responsabilité professionnelle propriétaire de loueur en meublé.
Quelle est la différence entre un LMP et un LMNP ?
Pour rappel, on parle de LMP pour les locations meublées professionnelles et de LMNP pour les locations meublées non professionnelles.
La différence entre ces statuts est financière et fiscale, car sur un plan juridique, il n'y aucune différence entre ces deux statuts. On parle de LMNP quand les recettes locatives annuelles sont inférieures à 23 000€. Ces recettes locatives doivent représenter moins de 50% des revenus du foyer fiscal.
Que le propriétaire d'une location soit LMP ou LMNP, il a un devoir de sécurité envers ses clients, au regard du code civil qui réglemente ce type d'activité en France. C'est pourquoi il est essentiel de passer par un organisme comme Homeassur pour assurer son bien.
Homeassur One, une offre qui vient en complément d'une caution
Lorsque l'on loue son bien en location courte durée, il est essentiel d'établir une caution. Selon la DGCCRF, le montant de la caution et ses modalités de versement ne sont pas réglementés. Le montant est négociable et ne doit pas excéder le montant du loyer. Le contrat de location saisonnière doit donc préciser le délai de remboursement de la caution. (source)
La caution peut servir à dissuader et couvrir les "petits dégâts". Homeassur va plutôt intervenir sur des plus gros dossiers et surtout sans recours au tiers. Autrement dit, le gestionnaire déclare le sinistre, n'a pas besoin de fournir un état des lieux (très important) et l'assureur ne cherchera pas à contacter le voyageur pour demander tel ou tel document.
Homeassur One, un contrat à 2 volets pour couvrir vos clients et votre bien
Avec son offre Homeassur One, l'assureur propose une offre complète pour les loueurs en location saisonnière. Que vous ayez l'habitude de louer votre bien ou que vous vous lanciez dans cette aventure à l'occasion des JO 2024, il est essentiel d'être bien couvert afin d'anticiper toute situation qui pourrait arriver, que ce soit pour vos clients comme pour votre logement.
Volet n°1 Homeassure One : une assurance responsabilité professionnelle envers les clients
Accidents graves, noyades, décès... Ces situations dramatiques sont la hantise de nombreux loueurs. Notamment si l'un de vos équipements est en cause : piscine, aire de jeux, vélo, canoë, salle de sport, jacuzzi ou bien encore sauna. Ces équipements de loisirs, très appréciés par les voyageurs, peuvent être source d'accident plus ou moins grave.
Avec une assurance responsabilité professionnelle envers les clients, le paiement des dommages et intérêts ainsi que les frais de défense (avocats, experts..) sont pris en charge.
Ces situations exceptionnelles ne sont jamais garanties dans les assurances personnelles et villégiatures. Cette dernière est une responsabilité civile qui couvre les dommages que l'on peut causer en tant que voyageur au propriétaire d'une location de vacances. Certaines assurances peuvent garantir le vol et la destruction d’objets personnels, mais ce n'est pas le cas de toutes. De plus, l'assurance villégiature ne fonctionne que pour les clients français.
Ces situations exceptionnelles peuvent toutefois être anticipées en étant parfaitement protégé grâce à une assurance complète, comme celle proposée par Homeassur.
Volet n°2 Homeassure One : une assurance de votre bien
Lorsque l'on loue son bien en location saisonnière, on doit faire parfois face à certaines situations telles qu'un incendie, un dégât des eaux ou d'autres dommages matériels causés par les clients.
Une location saisonnière qui subit des dégâts va être temporairement hors-marché, ce qui implique une perte de revenus et la mise en place de travaux pour rénover le bien afin de le remettre en location courte durée.
Ces situations peuvent être comprises dans les assurances villégiatures et/ou dans les assurances proposées par certaines plateformes ou centrales de réservation. Dans l'un ou l'autre des cas, les pertes d'exploitation consécutives le temps de la remise en état du bien ne sont jamais assurées.
La méthode Homeassur One : informations pratiques
Vous vous demandez comment fonctionne l'offre Homeassure One ? Le tarif de cette assurance est calculé en fonction de la capacité d'accueil pour les hébergements ou du nombre de chambres pour les chambres d'hôtes.
Homeassur évoque un prix moyen compris entre 100 et 150€ par an, ce qui reste très abordable pour assurer une protection complète de vos biens. Comme nous l'évoquions précédemment dans notre article, il est essentiel d'être parfaitement assuré lorsque l'on met son bien en location courte durée, afin de le faire sereinement et de se préparer face aux imprévus.
La facturation de l'offre Homeassure One se fait au prorata de la date d'adhésion jusqu'au 31 décembre de l'année en cours. Pour information, tout mois commencé est dû. La délivrance de la garantie se fait immédiatement après le paiement par carte bancaire ou virement.
Pour résumer, l'offre HomeassureOne vous permet de louer votre bien en location courte durée pendant les JO (mais pas que !) en toute sérénité. Cette offre complète comprend :
- la protection de vos biens immobiliers & mobiliers contre les dommages du fait des clients : incendies, malveillance, dégradation, dégât des eaux...;
- la prise en charge de vos revenus locatifs au cas où votre bien ne peut plus être loué pendant une période suite aux dommages subis;
- une Responsabilité Professionnelle (frais de défense, dommages & intérêts) en cas d'accident grave d'un client.
L'offre Homeassur One répond à vos besoins ? Sa souscription se fait uniquement en ligne, sur le site internet de Homeassur. Cliquez ici pour en savoir plus et créez votre devis personnalisé. Vous recevez ensuite le devis par email, avant de vous engager si vous le souhaitez. La signature du contrat est électronique.
Sachez également que le renouvellement se fait au 1er janvier chaque année, à l'initiative du propriétaire. La reconduction du contrat d'assurance n'est donc pas automatique.
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