Le Rapport Lodgify 2025 dresse un panorama inédit du marché français de la location saisonnière. Basé sur l’analyse de plus de 235 000 réservations, il révèle un taux d’occupation record, la montée en puissance d’Airbnb face à Booking.com et la généralisation des courts séjours. Autant d’enseignements stratégiques pour les propriétaires et gestionnaires en quête d’optimisation.
L’essentiel à retenir :
- Taux d’occupation record : 56,7 % sur l’été 2025, en hausse de 13 % sur un an
- Airbnb et Booking.com au coude-à-coude : 41 % contre 42 % des réservations
- Courts séjours et réservations tardives : 39 % des séjours sont réservés à moins d’une semaine de l’arrivée
👉 Découvrez le Rapport Lodgify 2025 : tendances et chiffres clés de l’été.
Qui est Lodgify, à l’origine du rapport ?
Fondée en 2012 à Barcelone, Lodgify est une plateforme tout-en-un dédiée à la gestion des locations saisonnières. Elle permet aux propriétaires et conciergeries de créer un site web de réservation directe sans compétences techniques, de centraliser leurs réservations et d’automatiser de nombreuses tâches (tarification dynamique, messagerie IA, facturation, synchronisation multi-OTA). Avec plus de 330 collaborateurs à travers le monde, Lodgify accompagne aujourd’hui des milliers d’hôtes dans l’optimisation de leur activité et la réduction de leur dépendance aux plateformes comme Airbnb ou Booking.com
Quelles sont les destinations phares selon le Rapport Lodgify 2025 ?
Paris reste la capitale incontestée des séjours, suivie de Marseille, Toulouse et Nice. Mais la surprise vient de Mulhouse et Rouen, qui tirent leur épingle du jeu grâce à une clientèle en quête d’authenticité et de proximité.. Côté régions, la Provence-Alpes-Côte d’Azur et l’Occitanie dominent, mais le Grand Est et la Normandie progressent grâce au tourisme transfrontalier.
👉 Pour mieux comprendre l’évolution des pratiques régionales, consultez aussi notre analyse du bilan touristique de l’été 2025.
Un taux d’occupation record pour l’été 2025
Le taux d’occupation moyen atteint 56,7 %, contre 50,2 % en 2024. Les pics de juillet (56,5 %) et août (63,1 %) confirment l’attractivité des locations saisonnières dès le début de l’été. Cette progression illustre la résilience du secteur malgré un contexte économique incertain.
Selon Shaun Shirazian, CEO de Lodgify : « Même avec l’évolution des tarifs et des habitudes de réservation, la demande pour les locations saisonnières demeure forte. Les hôtes qui restent flexibles […] sont ceux qui tireront leur épingle du jeu ».
Airbnb rattrape Booking.com : un duel inédit
Booking.com conserve une courte avance avec 42,2 % des réservations, contre 41,1 % pour Airbnb. Mais la progression d’Airbnb est spectaculaire par rapport à 2024 (29,8 %). Les réservations directes, bien qu’en léger recul (14,6 %), restent le canal le plus rentable avec un prix moyen de 257 € par nuitée.
👉 Découvrez nos conseils pour augmenter vos réservations directes et réduire votre dépendance aux OTA.
Les séjours se raccourcissent et se réservent de plus en plus tard
La durée moyenne des séjours est tombée à 3,43 jours en 2025 (contre 3,78 en 2023). Près de 68 % des séjours durent moins de trois nuits. En parallèle, 39 % des réservations sont effectuées à moins d’une semaine du départ, confirmant la tendance du last-minute.
Pour les hôtes, cela implique :
- D’adapter les calendriers aux séjours courts.
- D’offrir des options flexibles (packages week-end, check-in simplifié).
- De proposer des promotions last-minute pour maximiser le taux de remplissage.
👉 Sur ce sujet, relisez notre article sur la tendance des longs séjours et leur mutation.
Quelles perspectives pour la fin d’année 2025 ?
L’après-saison (septembre-décembre) s’annonce prometteuse avec +15 % de réservations par annonce par rapport à 2024, malgré une légère baisse du prix moyen (-3 %, 210 €). Les gestionnaires doivent donc anticiper un volume accru de voyageurs tout en maintenant leur compétitivité tarifaire.
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Conclusion
Le Rapport Lodgify 2025 confirme la vitalité du marché français de la location saisonnière. Entre taux d’occupation record, duel Airbnb/Booking.com et généralisation des courts séjours, les gestionnaires doivent rester agiles pour optimiser leurs revenus. Plus que jamais, la réservation directe s’impose comme un levier stratégique pour renforcer la rentabilité et l’autonomie des hôtes.
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FAQ SEO
Quelles sont les principales tendances du Rapport Lodgify 2025 ?
Le rapport met en avant un taux d’occupation record (56,7 %), la progression d’Airbnb face à Booking.com, et la montée des courts séjours et réservations tardives.
Pourquoi les réservations directes restent-elles essentielles ?
Parce qu’elles génèrent un prix moyen par nuit plus élevé (257 €), améliorent la rentabilité et réduisent la dépendance aux plateformes OTA.
Comment les hôtes peuvent-ils s’adapter à la hausse des réservations de dernière minute ?
En gardant des calendriers toujours à jour, en proposant des réductions last-minute et en rendant les conditions de séjour plus flexibles.
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