Nous l'avons évoqué à de nombreuses reprises sur Welkomz : le tourisme du bien-être a le vent en poupe ! Les voyageurs sont à la recherche de séjours qui leur permettent de prendre soin d'eux, de s'accorder un moment de pause l'espace de quelques jours... Bien plus qu'un effet de mode, c'est une demande des voyageurs qui transforme le domaine de la location saisonnière. Comment bien choisir vos équipements bien-être ? Quels sont ceux à privilégier pour observer un retour sur investissement ? On fait le point sur le sujet, avec notre guide pratique des équipements bien-être à proposer dans votre location touristique !

Dans cet article

Un état des lieux du marché des équipements bien-être en 2025

Fuir le tumulte du quotidien, prendre du temps pour soi, se détendre... C'est le souhait de bon nombre de voyageurs en 2025, qu'ils souhaitent réserver un court séjour comme des vacances en famille ou entre amis.

Pour répondre à ces demandes, il est essentiel de se pencher sur la question du tourisme de bien-être. Nous y avons récemment consacré un guide complet sur Welkomz, à consulter en cliquant ici. Globalement, on constate un vrai intérêt pour ce type de séjour depuis la crise sanitaire du Covid-19. Le tourisme de bien-être peut prendre différentes formes :

  • des séjours axés sur la méditation et le yoga ;
  • des offres "digital detox" assurant une déconnexion totale ;
  • des partenariats pour proposer des massages, des ateliers bien-être comme le yoga, la naturopathie, la nutrition, etc ;
  • des hébergements avec des équipements pour faire du sport : piscine, appareils de musculation, tapis de course, etc ;
  • des locations situées dans des endroits offrant une déconnexion : bord de mer, forêt, proche de sentiers de randonnée, campagne, etc.

Oliver Stojanovic, fondateur de Host Inn, nous indique que "le marché Bien-être en hébergement touristique est en pleine croissance, porté par une demande croissante pour des expériences de voyage qui allient détente, santé et confort !". Host Inn a été créé en 2017, avec pour concept des emplacements premium avec une ambiance, une déco et un confort positionné haut de gamme.

C'est un secteur concurrentiel, dans lequel on retrouve de plus en plus d'offres d'hébergement axés bien-être. Pour se démarquer, n'hésitez pas à proposer des séjours personnalisés, avec des équipements bien-être et des activités qui peuvent être offrir un programme sur-mesure selon les besoins des voyageurs. Selon une étude de l’IFOP en 2022, 68% des voyageurs considèrent la présence d’équipements de fitness comme un critère important dans le choix de leur hébergement. Si vous en avez la possibilité, c'est donc une  offre intéressante à mettre en place pour attirer les voyageurs.

Lors de nos échanges, Oliver Stojanovic déclare "nous proposons dans nos appartements des jacuzzi privatif DUO (pas de loveroom !), des matelas Treca ou Simmons d'une épaisseur de 25 cm avec sur-matelas à mémoire de forme pour un confort optimal, peignoir & chaussons, des enceintes Bluetooth, des cinémas, des livres Hygge, une trousse de bienvenue bien-être avec des infusions relaxante & huiles essentielles, cosmétique eco-responsable mais aussi une signature olfactive avec des fragrances de grande maison comme Jo Malone. Je pense que le bien-être est devenu une valeur ajoutée essentielle dans le logement touristique, même dans des espaces urbains comme les nôtre. Cela peut transformer une offre standard en expérience mémorable !"

Pensez également à intégrer une notion de tourisme durable dans votre offre : les habitats écologiques, les retraites en pleine nature et les équipements respectueux de l'environnement sont à privilégier. En effet, de plus en plus de voyageurs souhaitent réduire l'impact écologique de leurs vacances. C'est un vrai atout à ne pas négliger.

Les équipements essentiels vs les équipements optionnels

équipements bien-être airbnb
Le jacuzzi, un équipement bien-être très apprécié par les voyageurs

Lorsque l'on souhaite se lancer dans le tourisme du bien-être, on se retrouve vite face à un large champ des possibles. Vous devez vous concentrer sur une offre bien-être en particulier : plutôt sport ou détente ? Souhaitez-vous avoir un hébergement dédié uniquement au bien-être ou est-ce un plus pour attirer des voyageurs dans votre logement ?

Les équipements essentiels pour un hébergement bien-être

  • un jacuzzi, hammam ou sauna privé ;
  • une literie de qualité ;
  • une piscine ;
  • un coin méditation/yoga ;
  • un espace avec quelques appareils de musculation et fitness : rameur, tapis de course, vélo d'appartement...

Les équipements optionnels pour un hébergement bien-être

  • une salle de massage ;
  • des ateliers avec des professionnels : nutritionniste, professeur de yoga, coach sportif... ;
  • une baignoire balnéo ou une cabine de douche hydromassante ;
  • un terrain de sport extérieur

Analyse coût/bénéfice par type d'équipement bien-être

Investir dans des équipements bien-être représente un poste de dépense, mais c'est une très bonne idée pour répondre aux demandes des voyageurs. Le retour sur investissement peut ainsi être très intéressant, à condition d'avoir fait une étude de marché et définit précisément quelle était votre cible de voyageurs bien-être. A noter aussi que le rendement est plus ou moins intéressant selon le secteur géographique où vous êtes présent. Une piscine dans le sud de la France sera plus rentable que dans le Nord, alors qu'un sauna sera plus plébiscité en Bretagne que sur la Côte d'Azur.

Les piscines

Selon Selexium, l'installation d'une piscine est onéreuse, et le rendement net peut s'avérer moins intéressant que prévu. Le site indique que "pour une piscine de dix mètres par quatre d’un coût de 40 000 €, avec des charges pour un montant annuel de 1 800 €, le rendement tombe en moyenne à 16 %".

Les saunas et les jacuzzis

L'installation d'un sauna ou d'un jacuzzi peut s'avérer une bonne idée pour faire monter son logement en gamme sans y consacrer un budget très conséquent. Toujours selon le site Selexium, "sur la base d’un prix d’achat de 12 500 € et de charges annuelles évaluées autour de 800 € pour un sauna, et 1 300 € pour un jacuzzi, le gain de rendement peut très vite grimper. Vous pouvez espérer empocher 38 % de rendement supplémentaire avec un jacuzzi et jusqu’à 64 % en plus grâce à l’installation d’un sauna."

Guide d'achat d'équipements bien-être et conseils d'installation

Les prix sont donnés à titre indicatif, se basant sur nos recherches. Nous vous conseillons de faire plusieurs devis pour les équipements avant de faire votre choix.

Installer un jacuzzi dans un hébergement

Les jacuzzis peuvent être installés en intérieur comme en extérieur. Selon le modèle et les options que vous allez ajouter, le prix peut varier entre 3000 et 20 000 euros.

  • les spas portables : faciles à installer et à déplacer, ils peuvent être à bulles ou à hydrojets ;
  • les jacuzzis design : ils peuvent être dotés de nombreuses options telles que la chromothérapie, l'aromathérapie, des LED, des assises avec hydrojets, etc. ;
  • des spas de nage : ils permettent de profiter d'un moment de détente tout en offrant un espace de nage.

Le prix dépend aussi du nombre de places. Celui-ci peut varier entre 2 et 10 places. Prenez des mesures et veillez à laisser de l'espace autour du jacuzzi, pour circuler mais aussi le rendre accessible en cas de problème (panne, fuite, etc.). Contrairement à une piscine ou un hammam/sauna privé, l'installation d'un jacuzzi ou d'un spa ne demande pas de travaux importants. C'est donc un équipement bien-être qui peut être facilement intégré dans votre location saisonnière, à condition d'avoir l'espace pour.

Installer un sauna dans une location saisonnière

En intérieur comme en extérieur, le sauna est très apprécié pour ses vertus

Le sauna est une méthode de bien-être qui nous vient des pays nordiques. Grâce à la chaleur sèche, il offre un vrai moment de détente et de nombreux bienfaits : détente des muscles, élimination des toxines, renforcement du système immunitaire, amélioration de la récupération sportive... C'est un équipement bien-être essentiel si vous décidez d'avoir pour coeur de cible des voyageurs sportifs. Il est également très recherché par les voyageurs en montagne, pour se détendre après une journée sur les pistes.

Pour une cabine de sauna, comptez entre 1000 et 5000 euros. Pensez également à déposer une demande de travaux auprès de la mairie de votre commune.

Installer un hammam dans un hébergement

Comme le sauna, le hammam est un équipement fortement apprécié des voyageurs. Il diffuse une chaleur humide, comprise souvent entre 40 et 50°C et offre de nombreux bienfaits : élimination des toxines, soulagement du stress, détente musculaire, dégagement des voies respiratoires... Il existe différents types de hammams sur le marché, avec des prix variant entre 1000 et 8000 euros selon les modèles.

  • la cabine hammam : livrée en kit, elle ressemble à une cabine de douche une fois montée et est idéale pour les petits espaces ;
  • le hammam maçonné : créé sur mesure, c'est un type de hammam qui se rapproche le plus de ceux que l'on peut trouver dans les hôtels, les spas ou les instituts de beauté ;
  • le hammam prêt à carreler : réalisé lui-aussi sur mesure, il coûte moins cher qu'un hammam maçonné et offre un meilleur confort que la cabine hammam.

Comme le sauna et le jacuzzi, le hammam peut être installé en intérieur comme en extérieur. Si vous avez l'espace, privilégiez un hammam pouvant accueillir 4-5 personnes en même temps, afin de créer un lieu de bien-être et de convivialité dans votre hébergement.

Installer une piscine privée dans votre logement

piscine privée airbnb
Lieu de détente pour toute la famille, la piscine fait partie des équipements bien-être qui rendent votre logement attractif

Un hébergement avec piscine est souvent très attractif pour les voyageurs. Qu'il s'agisse d'une piscine intérieure ou extérieure, c'est un équipement bien-être fortement apprécié. Pour une piscine enterrée, comptez environ 12 000€. C'est un budget conséquent mais ce type de prestation ajoute de la valeur et de l'attractivité à votre bien.

Il existe différents types de piscine :

  • piscine creusée ;
  • piscine hors-sol ;
  • piscine semi-enterrée ;
  • piscine en kit ;
  • piscine intérieure ;
  • piscine couverte et chauffée toute l'année...

Nous vous recommandons de faire appel à un pisciniste pour établir un devis et voir quel type de piscine peut être installée dans votre propriété.

Augmentation moyenne des tarifs avec équipements bien-être

Proposer des espaces ou des équipements bien-être au sein d'une location saisonnière est un vrai plus, qui peut vous permettre d'augmenter considérablement vos tarifs.

Ainsi, selon une étude proposée par Prello en 2023, "le gain financier existe que ce soit après la sortie de terre d’une piscine, d’un jacuzzi ou encore d’un sauna."

  • un logement doté d'une piscine est loué à un prix 40% supérieur par rapport à un logement similaire sans piscine ;
  • si vous avez un jacuzzi dans votre hébergement, vous pouvez augmenter de 48% le prix de la nuitée en moyenne ;
  • en moyenne, un logement avec sauna peut être loué 74% plus cher qu'un logement sans.

Impact sur les réservations avec ajout d'équipements bien-être

La piscine intérieure, un véritable atout pour ce logement Airbnb !

Vous l'aurez compris à la lecture de cet article : les équipements bien-être sont un vrai atout pour votre location saisonnière. Dans son enquête datant de 2023, Prello s'est intéressé à leur impact sur les réservations.

La piscine, l'équipement bien-être le plus recherché par les voyageurs

Sans surprise, la présence d'une piscine dans une location saisonnière est un véritable atout. Elle est souvent recherchée par les familles, car on peut en profiter tout au long de la journée, sans contraintes horaires.

Dans son étude, Prello indique que "les maisons avec piscine assurent des revenus et des rendements locatifs supérieurs de respectivement 40 % et 16 % en moyenne à ceux des logements non équipés."

Même si l'étude date de 2023, les résultats sont intéressants. On constate en effet que l'effet piscine fonctionne aussi bien dans les régions ensoleillées que dans des régions françaises avec un climat moins clément.

Top 3 des zones où l’impact d’une piscine sur le revenu et le rendement locatifs est le plus important

  • Brest (+80 % de revenu | +42 % de rendement)
  • Montpellier (+63 % de revenu | +36 % de rendement)
  • Rouen (+59 % de revenu | +33 % de rendement).

Les spas et saunas, des équipements bien-être synonymes de luxe

Ce type de prestations a longtemps été réservé aux hôtels et établissements bien-être, comme les thalassos. Depuis quelques années, ce sont des équipements que l'on trouve de plus en plus dans les locations saisonnières comme chez les particuliers, avec des prix qui sont plus abordables.

Grâce à cette étude, on apprend donc que "la présence d’un jacuzzi accroît les revenus et les rendements locatifs de respectivement 48 et 38 % en moyenne, tandis que celle d’un sauna les augmente de respectivement 74 et 64 %.". Toutefois, contrairement aux piscines, l'impact de ces équipements sur les réservations dépend de l'emplacement géographique de la location.

Prello indique que "du côté des jacuzzis, la région de Brest (282 logements étudiés) se distingue ainsi à nouveau avec des revenus et rendements locatifs supplémentaires de respectivement 89 % et 71 %. Du côté des saunas, en revanche, c’est Nancy qui se démarque, avec des revenus locatifs de +109 % (+92 % de rendement), ainsi que la région parisienne, avec des rendements locatifs de +97 % (+106 % de revenu). Rouen complète le podium avec des revenus et un rendement locatif de respectivement +103 % et +92 % en moyenne."

Top 3 des zones où l’impact d’un jacuzzi sur le revenu et le rendement locatifs est le plus important

  • Brest (+89 % de revenu | +71 % de rendement)
  • Tours (+77 % de revenu | +62 % de rendement)
  • Strasbourg (+74 % de revenu | +57 % de rendement)

Top 3 des zones où l’impact d’un sauna sur le revenu et le rendement locatifs est le plus important

  • Nancy (+109 % de revenu | +92 % de rendement)
  • Tours (+106 % de revenu | +97 % de rendement)
  • Strasbourg (+103 % de revenu | +92 % de rendement)

Se lancer dans le tourisme bien-être : les aspects réglementaires à considérer

Si vous êtes en train de lire cet article, c'est que vous envisagez de proposer des équipements bien-être dans votre location saisonnière. Il y a quelques aspects réglementaires à prendre en compte, afin de respecter la législation.

Dans le cas où vous avez une piscine enterrée ou semi-enterrée, le législateur impose un système de prévention des noyades parmi une liste établie (articles L134-10 et D134-52 du Code de la construction et de l'habitation) :

  • Un abri de type véranda qui recouvre intégralement le bassin (NF P90-309) ;
  • Une barrière de protection (NF P90-306) ;
  • Un système d'alarme sonore (NF P90-307) ;
  • Une couverture de sécurité (NF P90-308).

Ces règles sont également valables pour un jacuzzi enterré dans votre jardin.

Si vous souhaitez proposer des séjours bien-être pour offrir une expérience de détente aux voyageurs, il y a également quelques aspects à prendre en compte. Vous devez vous assurer que les activités proposées dans votre hébergement sont conformes à la législation française. Par exemple, la pratique du yoga ou de la méditation ne pose généralement pas de problème, car ce sont des pratiques reconnues et qui peuvent être proposées par des personnes diplômées dans leur domaine.

Vous devez aussi veiller au respect des normes d'hygiène, notamment si votre hébergement possède des installations telles qu'un sauna, un hammam ou bien encore un bain à remous. Veillez à ce que les équipements correspondent aux normes françaises et qu'un entretien régulier est mis en place.

Enfin, si vous avez prévu de créer une salle de sport dans votre hébergement, il y a quelques règles à prendre en compte. L’article R322-4 du Code du sport indique que « les établissements où sont pratiquées des activités physiques ou sportives doivent disposer d’une trousse de secours destinée à apporter les premiers soins en cas d’accident ».

Questions fréquentes sur les équipements bien-être :

Comment rentabiliser ces investissements ?

N'hésitez pas à baser votre communication sur l'aspect séjours bien-être. Mettez en avant les différents équipements qui se trouvent dans votre hébergement, en les prenant en photo et en les utilisant sur vos différents supports de communication : annonce en ligne, réseaux sociaux, page Google MyBusiness, newsletter, etc.

Si vous avez des équipements bien-être qui se trouvent en intérieur, vous pouvez communiquer sur le fait que l'on peut en profiter toute l'année, peu importe la date du séjour.

Quels équipements privilégier selon son budget ?

Selon Airbnb, les piscines et les jacuzzis font partie des équipements les plus recherchés par les voyageurs (source). Il est donc intéressant d'investir dans ce type d'équipement, qui apporte de l'attractivité à votre location courte durée.

Si vous avez un budget serré, privilégiez les piscines hors-sol et les spas gonflables, qui sont attractifs tout en étant de qualité. Si vous avez un budget plus conséquent, n'hésitez pas à faire construire des équipements en dur, comme un jacuzzi design ou une piscine enterrée.

Comment gérer l'entretien et la maintenance ?

L'entretien et la maintenance d'installations tels qu'une piscine, un hammam ou bien encore un sauna est à prendre en compte dans votre budget annuel.

Pour l'entretien annuel d'une piscine, le coût dépend de nombreux critères. Selon le site Le Mag de la Conso, comptez environ 1000€ par an si vous décidez de faire appel à un professionnel pour entretenir votre piscine. Il est essentiel de bien nettoyer et protéger votre piscine tout au long de l'année, surtout si elle se situe en extérieur.

Pour le sauna ou le hammam, un nettoyage régulier permet de bien entretenir son équipement. N'hésitez pas à vous renseigner auprès d'un professionnel pour connaître les produits à utiliser pour l'entretien.

Lorsque vous proposez des équipements tels qu'un spa, un jacuzzi ou bien encore une piscine, vous êtes tenus d'avoir un local technique facile d'accès pour un tiers mais qui ne doit pas être laissé libre d'accès aux vacanciers. La qualité de l'eau doit être régulièrement contrôlée afin de vérifier qu'elle répond bien aux normes définies par l'ARS (source).

Quelles précautions juridiques prendre ?

Comme nous l'évoquions précédemment sur Welkomz, la réglementation pour les meublés de tourisme a changé au 1er Janvier 2025. La loi Le Meur datant du 19 novembre 2024 met notamment en place une télédéclaration de l'activité, une réduction de la durée de location saisonnière sur l'année mais aussi la modification des règlements de copropriété.

Dans les faits, la souscription d'un contrat d'assurance n'est pas obligatoire quand on met sa résidence en location saisonnière. Mais dans les faits, nous vous conseillons tout de même d'avoir une assurance responsabilité spéciale villégiature. Elle concerne tous les biens loués en courte durée et couvre le logement en cas de sinistre.

Dans le cas où votre location saisonnière comporte une piscine, vous devez souscrire à une assurance de propriétaire non-occupant (assurance PNO), afin d'être couvert en cas d'accident ou de litige.

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