En 2026, un auto-entrepreneur facture le ménage d'une location Airbnb 35 à 50 € pour un studio, 50 à 70 € pour un T2 et 70 à 95 € pour un T3, au forfait et hors linge. Le linge ajoute 10 à 30 € par rotation, et Paris comme la Côte d'Azur se situent 20 à 40 % au-dessus. Sur le terrain, les écarts sont plus larges encore : les tarifs relevés auprès de gestionnaires vont de 25 € à 70 € pour un studio ou un T2 linge compris. Cet article, mis à jour en octobre 2026, donne les fourchettes publiées, une grille réelle de gestionnaire, le calcul du prix plancher après cotisations et les règles 2026 qui changent la facture.
L'essentiel à retenir :
→ Le forfait par rotation reste la norme : 35 à 50 € le studio, 50 à 70 € le T2, 70 à 95 € le T3 hors linge, selon les fourchettes 2026 publiées par Abby et Houst.
→ En dessous de 20 € de l'heure facturés, un auto-entrepreneur gagne moins que le SMIC une fois payés 21,2 % de cotisations, ses trajets et ses produits.
→ Les gestionnaires qui tiennent leurs équipes facturent au couchage, pas au mètre carré : c'est le nombre de lits à refaire qui fait le temps passé.
Combien facture un auto-entrepreneur pour un ménage Airbnb en 2026 ?
Deux sources publient en 2026 des fourchettes cohérentes entre elles. Le guide d'Abby, logiciel de facturation pour indépendants, retient pour un ménage seul 35 à 50 € le studio, 50 à 70 € le T2, 70 à 95 € le T3 et 95 à 130 € le T4 ou la maison. La conciergerie Houst annonce des fourchettes un peu plus basses pour les petites surfaces, 25 à 45 € pour un studio et 40 à 90 € pour un T2 ou un T3, avec 10 à 30 € de plus quand le linge est inclus.
| Logement | Durée sur place | Forfait ménage seul |
|---|---|---|
| Studio (moins de 30 m²) | 1 h à 1 h 30 | 35 à 50 € |
| T2 (30 à 50 m²) | 1 h 30 à 2 h | 50 à 70 € |
| T3 (50 à 80 m²) | 2 h à 3 h | 70 à 95 € |
| T4 ou maison (80 à 120 m²) | 3 h à 4 h | 95 à 130 € |
Fourchettes nationales hors Paris et zones très touristiques, linge non compris : ajoutez 10 à 30 € par rotation pour le lavage et la mise en place du linge. Sources : Abby (août 2026), Houst (septembre 2026).
Trois facteurs déplacent ces chiffres. La localisation d'abord, avec une majoration de 20 à 40 % à Paris, Lyon, Nice et sur la Côte d'Azur. La saison ensuite : Abby recommande aux prestataires une hausse de 15 à 25 % en haute saison. Le client enfin : une conciergerie qui confie un volume régulier obtient en général un tarif 20 à 30 % sous le prix pratiqué avec un propriétaire isolé.
À l'heure, les tarifs constatés vont de 15 à 30 €. Mais la plupart des gestionnaires expérimentés préfèrent le forfait : le prix est connu à l'avance, et le prestataire n'est pas pénalisé quand il travaille vite.
Ce que paient vraiment les gestionnaires : une grille réelle
Les fourchettes publiées ne disent pas comment un gestionnaire construit sa grille. Voici celle d'un hôte qui gère cinq logements, du studio au T4, avec un prestataire indépendant. Il l'a partagée en septembre 2026 dans un groupe d'entraide entre professionnels de la location courte durée. Montants payés au prestataire, toutes taxes comprises.
| Prestation | Tarif payé |
|---|---|
| Studio, ménage seul (1 h) | 20 € |
| Studio, ménage et linge de lit et de bain | 25 € |
| T2 préparé pour 1 couchage, linge compris | 37 € |
| T2 préparé pour 2 couchages, linge compris | 43 € |
| T4 de 3 chambres préparé pour 6 personnes (3 lits, serviettes pour 6) | 84 € |
Cette grille se situe dans le bas du marché, mais sa logique est la bonne : le prix suit le nombre de couchages préparés, pas la surface. Un T2 occupé par une personne demande un lit et un jeu de serviettes ; le même T2 pour quatre en demande le double. D'autres gestionnaires du même groupe appliquent le même principe, avec une blanchisserie facturée au forfait par lit.
Les autres montants partagés entre mai et septembre 2026 donnent la mesure des écarts régionaux, linge compris :
| Secteur | Logement | Tarif payé par rotation |
|---|---|---|
| Tarn-et-Garonne, près de Montauban | T2 | 40 € |
| Non précisé | Studio de 28 m² | 40 € |
| Essonne et Seine-et-Marne | Appartements | 37 à 47 € |
| Non précisé (via une conciergerie) | 40 m² | 59 € |
| Marseille, logement haut de gamme | 2 à 4 voyageurs | 64 à 68 € |
| Côte d'Azur | T2 | 70 € |
| Agglomération lyonnaise | T4 de 3 chambres, linge hôtelier fourni par le prestataire | 80 € |
Un même constat revient dans ces échanges : dans plusieurs secteurs, la demande de prestataires dépasse l'offre. Un hôte de l'Oise s'est vu demander 80 € pour un T3 de 53 m² nettoyé en 1 h 30, contre 40 à 50 € auparavant. Ce n'est plus le gestionnaire qui fixe seul le prix.
L'avis d'une gestionnaire : payer à l'heure, mais avec une durée cible
Une gestionnaire qui confie ses ménages à trois prestataires auto-entrepreneurs, du studio au T4, a choisi un modèle mixte. Elle paie 25 € de l'heure, le même tarif pour les trois, et la blanchisserie au forfait par lit. Pour chaque logement, elle a fixé une durée réaliste, de 45 minutes à 3 h 30, en tenant compte de l'aménagement, des extérieurs et du nombre de vitres. Quand un ménage dépasse cette durée, elle étudie le cas et refacture le voyageur si l'état du logement le justifie.
Ce modèle règle le principal reproche fait au taux horaire, l'absence de visibilité, sans le risque du forfait sous-évalué. Sa limite apparaît sur les grands logements : pour son T4, ménage et linge dépassent 110 €, un montant qui pèse lourd sur une réservation d'une seule nuit. Elle a donc fixé deux nuits minimum sur ses grands logements, et ne débloque la nuit seule qu'en dernière minute.
Comment calculer le juste prix d'un ménage Airbnb
Un tarif se juge à ce qu'il laisse au prestataire, pas à son montant affiché. Pour un auto-entrepreneur, quatre postes viennent en déduction du prix facturé.
- Les cotisations sociales : 21,2 % du chiffre d'affaires pour une prestation de services commerciale en 2026, d'après le guide 2026 de l'Urssaf.
- Le trajet : temps non facturé et carburant ou transports, souvent 15 à 30 minutes par rotation.
- Les produits et consommables, quand ils sont à la charge du prestataire.
- Les heures non payées : pas de congés payés, pas d'indemnisation des annulations de dernière minute, pas de rémunération des déplacements à vide.
Prenons un T2 nettoyé en 1 h 30, avec 20 minutes de trajet, 3 € de produits et 4 € de déplacement.
| Forfait de 60 € | Taux horaire de 15 € | |
|---|---|---|
| Chiffre d'affaires | 60,00 € | 22,50 € |
| Cotisations Urssaf (21,2 %) | 12,72 € | 4,77 € |
| Produits et déplacement | 7,00 € | 7,00 € |
| Reste au prestataire | 40,28 € | 10,73 € |
| Temps total (1 h 50) | environ 22 € de l'heure | environ 5,90 € de l'heure |
Le SMIC horaire brut est de 12,31 € depuis le 1er juin 2026, soit environ 9,80 € net, congés payés en plus. À 15 € de l'heure, le prestataire gagne donc moins qu'un salarié au SMIC, avant même l'impôt sur le revenu. C'est la raison pour laquelle ces tarifs tiennent rarement plus d'une saison : le prestataire part, augmente brutalement ses prix ou propose de travailler sans facture.
Pour le gestionnaire, la règle pratique est simple : un tarif qui revient à moins de 20 € par heure de présence sur place n'est pas durable, sauf volume très élevé et logements regroupés. Pour garder ses équipes au-delà du prix, voir aussi notre article sur la fidélisation des équipes de ménage en conciergerie.
Forfait, heure ou couchage : quel mode de facturation choisir ?
| Mode | Pour qui | Point de vigilance |
|---|---|---|
| Forfait par logement | Logements standardisés, prestataire habitué | Revoir le forfait si l'équipement ou la capacité change |
| Taux horaire avec durée cible | Parc hétérogène, démarrage avec un nouveau prestataire | Fixer et écrire la durée cible de chaque logement |
| Forfait de base et supplément par couchage | Logements dont l'occupation varie beaucoup | Le paramétrage dans le PMS doit suivre le nombre de voyageurs |
Le conseil le plus partagé par les gestionnaires est de commencer à l'heure sur les deux ou trois premières rotations pour mesurer le temps réel, puis de passer au forfait.
Ce qui change en 2026 pour le prestataire auto-entrepreneur
Le cadre de la micro-entreprise a peu bougé pour les prestataires de ménage, mais quatre points méritent d'être connus des deux côtés du contrat.
- Plafond de chiffre d'affaires : il passe de 77 700 € à 83 600 € pour les prestations de services sur la période 2026-2028. À 60 € la rotation, cela représente environ 1 390 ménages par an.
- Franchise de TVA inchangée : la réforme des seuils prévue par le projet de loi de finances 2026 a été retirée par le Parlement. Le prestataire facture sans TVA jusqu'à 37 500 € de chiffre d'affaires annuel, avec une tolérance à 41 250 €. Au-delà, il facture une TVA à 20 % : le taux réduit des services à la personne ne s'applique pas, car ses clients sont des hôtes et des conciergeries, pas des particuliers à leur domicile.
- ACRE réduite : pour une micro-entreprise créée depuis le 1er juillet 2026, l'exonération de la première année tombe de 50 % à 25 %. Le taux de cotisations passe donc de 10,6 % à 15,9 % du chiffre d'affaires. Un prestataire qui démarre a moins de marge pour casser les prix.
- Facturation électronique : depuis le 1er septembre 2026, toutes les entreprises, micro-entreprises comprises, doivent pouvoir recevoir des factures électroniques. Les détails et le calendrier d'émission sont dans notre article sur la facturation électronique en LCD.
Les erreurs qui coûtent cher aux gestionnaires
Payer en CESU ou sans facture
Le CESU est réservé aux particuliers employeurs pour des services rendus à leur domicile. Le ménage d'un meublé de tourisme exploité commercialement n'en relève pas, et le crédit d'impôt associé ne s'applique pas. Quant au paiement sans facture, il expose à un redressement et rend la dépense non déductible. Le prestataire doit être immatriculé et facturer chaque rotation.
Dépendre d'un prestataire unique, ou le rendre dépendant
Un auto-entrepreneur qui ne travaille que pour une seule conciergerie, à horaires imposés et avec des consignes détaillées, présente un risque de requalification en contrat de travail. La parade tient dans les faits : plusieurs clients côté prestataire, une prestation définie par un résultat (logement prêt à l'heure d'arrivée) plutôt que par un emploi du temps, et un contrat de prestation écrit. En cas de doute, l'avis d'un expert-comptable ou d'un avocat en droit social s'impose.
Refacturer le ménage avec la TVA de la conciergerie
Une conciergerie assujettie à la TVA qui intègre le ménage dans sa propre facturation au propriétaire y applique 20 %, alors que le prestataire en franchise n'en a pas facturé. Le propriétaire paie alors 20 % de plus que le coût réel. Pour l'éviter, certains gestionnaires traitent le ménage en débours, refacturé à l'euro près et hors de leur chiffre d'affaires. Ce traitement suppose de respecter des conditions précises : voir notre article sur la TVA en location courte durée.
Confondre le tarif du prestataire et les frais de ménage affichés au voyageur
Ce que vous payez au prestataire n'est pas ce que vous facturez au voyageur. Les frais de ménage d'une annonce intègrent aussi le linge, les consommables, la coordination et la commission de la plateforme, et ils pèsent très différemment sur une nuit et sur une semaine. La méthode pour les fixer est détaillée dans notre article sur les frais uniques Airbnb.
Quel est le tarif d'un ménage Airbnb par un auto-entrepreneur en 2026 ?
Au forfait et hors linge, comptez 35 à 50 € pour un studio, 50 à 70 € pour un T2, 70 à 95 € pour un T3 et 95 à 130 € pour une maison. Le linge ajoute 10 à 30 €, et Paris ou la Côte d'Azur se situent 20 à 40 % au-dessus.
Quel tarif horaire pour une femme de ménage Airbnb auto-entrepreneur ?
Les tarifs constatés vont de 15 à 30 € de l'heure. En dessous de 20 €, une fois déduits 21,2 % de cotisations, les trajets et les produits, le prestataire gagne moins que le SMIC.
Faut-il payer le ménage Airbnb au forfait ou à l'heure ?
Le forfait est la norme pour un logement standardisé. Le taux horaire avec une durée cible écrite convient mieux à un parc hétérogène ou à un nouveau prestataire. Beaucoup de gestionnaires commencent à l'heure puis passent au forfait.
Un auto-entrepreneur en ménage Airbnb facture-t-il la TVA ?
Pas sous 37 500 € de chiffre d'affaires annuel, seuil inchangé en 2026, avec une tolérance à 41 250 €. Au-delà, il facture 20 % de TVA, sans taux réduit, puisque ses clients sont des professionnels.
Peut-on payer sa femme de ménage Airbnb en CESU ?
Non. Le CESU concerne les services à la personne rendus au domicile d'un particulier, pas le ménage d'un meublé de tourisme exploité commercialement. Passez par un prestataire immatriculé, auto-entrepreneur ou société, qui facture chaque rotation.
Ce que ça change pour votre activité
Le tarif du ménage n'est plus une variable que le gestionnaire fixe seul. Dans plusieurs secteurs, les bons prestataires choisissent leurs clients, et un prix qui ne leur laisse pas l'équivalent d'un SMIC se paie en départs en pleine saison. La bonne grille part du temps réel, se construit au couchage plutôt qu'au mètre carré, et se révise chaque année avec le prestataire. Le bilan de saison d'octobre est le bon moment pour le faire, avant de recruter pour 2027.
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